一边是番禺洛溪岛，一套独栋别墅卖了1.9个亿，单价将近30万/㎡。买家眼睛都没眨一下，把上下叠连同左右单元全部打通，整出一栋独门独户的江岛独栋。另一边是增城恒大山水城，最新成交价7240元/㎡，两房总价只要66.6万。原地回到2013年的水平。
同一个广州，一栋房子够在增城买将近300套。
一个世界在抢，一个世界在逃。中间隔的不是距离，是一堵看不见的墙。
第四名：珠城业主在“躺平”，增城业主在“割肉”
广州核心区的二手放盘量，跟去年比，直接砍得只剩下五分之一。
珠江新城保利心语一位109㎡三房的业主，挂牌价直接从830万飙到930万。人家不急的。有人出了价他也不签，“再等等，说不定还能更高”。他玩的是心理博弈，不是卖房，是拍卖。但跑到增城碧桂园云顶，103㎡三房，最高卖过380万，如今只要120万。还送车位、送物业费、送家私十件套，就差跪着求你买了，可问题是——根本没人来。
第三名：珠城业主反价100万，增城业主亏掉首付还得倒贴
保利心语那位业主一夜之间反价100万，可买家还在抢。对一套一千多万的资产来说，100万不过是Excel里跳动几个数字，跌完照样该吃吃该喝喝，不影响阶层。
增城一位业主当初首付75万、贷款175万，如今房子只值120万。首付清零，还倒欠银行55万。这叫“穿仓”，金融学里的高级术语，说人话就是——老婆天天吵架，孩子不敢要，工资一到账就转银行，不知道是给自己还债还是给银行打工。
有中介跟我聊天的时候说了句大实话：核心区的房子，是“稀缺资源+现金流+流动性”；远郊的房子，是“折旧+冗余+无人接盘”。
为什么？因为核心区的土地不可复制，卖一套少一套，所以业主敢涨价不卖。增城、从化那些地方，新盘还在不断入市，房子多到卖不完，你涨价1块钱，隔壁就敢降价10万。你猜买家选谁？
说实话，现在的广州，有钱人买房和普通人买房，已经玩不到一块了。
一边是南天名苑1.9亿独栋成交，单价30万照样有人全款刷卡；另一边是增城房子挂了大半年，连个正经出价的都没有。
所以你问我：“哥，现在是不是抄底的好时机？”
我会反过来问你：你手里有几百万，想买哪？珠城那种20万一平的豪宅，你买得起吗？增城那种跌回2013年的楼盘，你赌得起吗？
评论区聊聊，你身边有人在增城被套牢，还是在珠江新城已经上岸了？
启远网配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
热点资讯
